عند التفكير في شراء شقة لتأجيرها، كثيراً ما يترك المستثمرون سؤال الفائدة للجهة الخلفية من الاعتبار. الحقيقة أن توقيت التمويل يقدر يغيّر صافي العائد بصورة ملحوظة. الفائدة ما هي مجرد رقم على ورقة، بل هي تكلفة مباشرة تؤثر على التدفق النقدي الشهري.
لماذا يهم توقيت التمويل
تخيل أنك تقترض 300,000 ريال بفائدة 5% لمدة 20 سنة، وستدفع حوالي 1,900 ريال شهرياً. لو نجحت في تأمين قرض بفائدة 3%، المدفوعات تنزل إلى 1,660 ريال. الفارق الشهري 240 ريال يضيف إلى حساب الإيجار الصافي، ويقربك من تحقيق عائد أعلى من 6% إلى 7% أو أكثر.
فهم دورة الفائدة في السوق المحلي
البنوك تتبع سياسات البنك المركزي. عندما يرفع البنك المركزي سعر الفائدة الأساسي، ترتفع القروض المتغيرة نسبياً، والعكس صحيح. لذلك متابعة مؤشرات مثل
